-
已经交了首付,贷款还没下,能退房么
已经交了首付，贷款还没下，能不能退房需看商议的结果。退房方需要担负合同违约责任，如果要退房，需要购房者和房地产商协商处理，按合同规定，结算一定的合同违约金。一般要看退房是哪方的缘故，如果是因为个人征信缘故而造成贷款下款失败，房地产商有权扣除首付的合同违约金，剩下账款可以退回。如果是银行或房地产商的因素就可以给用户全额退款，实际要看合同的具体要求。
2025-08-30
-
现在买房还能贷款吗
买房是可以办理贷款的，需要符合以下标准：1、持有合法有效的身份，若是申请政策性个人住宅贷款的，需要有本地常住户口；2、有比较稳定的工作和收入；3、有按时还款的能力；4、有银行认可的可进行质押或抵押的资产，或有符合要求的担保人为其进行担保；5、有购房合同或协议；6、银行规定的其他条件。
2025-08-30
-
房贷6.37利率太高了怎么办
房贷6.37利率，相当于在基准利率上浮了30%，这个利率是非常高的了，如果用户想要把利率减少，可以申请转为按LPR+基点的模式进行定价。用户在房贷审批通过前，还可以提升首付比例来减少贷款额度，或者是提供名下财产证明，比如房子、车子等，或者征信太花先养一段时间再来贷款等，都能从一定程度上改善用户的资信条件，资质好了加点值可能会减少。
2025-08-30
-
在银行提前还了房贷然后还需办什么
1、解除房产抵押：拥有详细产权，贷款人要携带房屋产权证，贷款结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解除抵押；2、申办退保手续：在借款人提前结清所有贷款后，原个人住房贷款房屋保险单这时也提早终止；3、办理退税手续：提前结清所有买房贷款后，就能获得房地产证，需要在办理房地产权证后6个月内，前往税务机关申请退税手续。
2025-08-30
-
房贷利率可以调整吗
房贷利率可以调整。如果基准利率变化，还款额会变化，但浮动幅度是不会变的，无非是按新的基准利率浮动而已。利息随着利率调整而进行调整，无论怎样进行调整，对已支付的利息没有影响，只对调整后的利息会有影响。也就是说，在银行利率调整后，贷款还没有偿还部分的利率也会进行改动。基准利率调整对上浮或下浮的幅度没有影响，因为上浮或下浮都只是在利率基础上进行上浮或下浮。
2025-08-30
-
首套房贷款还清再买算首套吗
首套房贷款还清，再买算二套房。首套房的认定是认房认贷，而认房认贷就是说之前有住房贷款或买过房，以前买房是贷款买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。而且上一套房不论是全款买的，还是贷款买的，又或者是贷款不管有没有结清，再买房都算是二套房。
2025-08-30
-
房货还款提前全部还房贷怎么办理
1、拨打银行官方客服电话进行预约；2、按照客服的要求准备好相关资料：身份证、借款合同、收押房产文件、代扣还款委托书等银行房贷手续资料到营业网点；3、填写《提前还款申请表》，提交给银行，等待银行审核通过，将款项存入对应的还款账户。
2025-08-30
-
房子贷款多久能放款
通常在一两个月内能放款。房贷审批后，顾客前去网点签署借款合同，以及办理房屋抵押登记等手续，此过程大概花费三至五个工作日左右，之后就可以进入批款环节，有时候遇上银行房贷资金紧张、工作繁忙，也有可能放款会有所延迟，可能需要三四个月甚至更久。
2025-08-30
-
邮储银行提前还房贷流程
1、填写提前还款申请表：借款人可以到邮储银行的柜台或网上银行申请提前还款；2、缴纳提前还款手续费：邮储银行收取提前还款手续费；3、银行审核：银行会对申请进行审核；4、确认还款金额：最终提前还款金额以银行的确认为准；5、进行还款：借款人按照协议还款方式进行还款。提前还款可以选择部分提前还款或一次性提前还清全部贷款。
2025-08-30
-
房贷提前还款流程
1、用户先查询贷款合同书中有关的要求，提前还贷需要缴纳一定的合同违约金；2、向银行咨询其他需要提前准备的材料，如银行提前还款的相关申请时间及最低还款额度等其他需要的材料；3、依照银行要求到有关部门提出提前还款的申请；4、携带相关证件材料到贷款银行，申请办理提前还款的手续；5、递交提前还款申请表并在服务台存进提前还款的款项。
2025-08-30
-
提前还房贷需要什么手续
1、用户先预约时间到银行提交住房贷款提前还款申请并填好申请表；2、银行会对用户递交的提前还款申请进行审批，查询是不是有资格进行提前还款；3、审批通过后，银行会告知用户可以来申请办理提前还房贷的手续；4、准备好还房贷的资金，提前还款还会扣除一定利息也就是合同违约金；5、用户将提前准备的资金存进还贷帐户，随后银行扣减一定额度的利息，成功扣款后就完成了提前还款。
2025-08-30
-
买房首付后贷款不通过怎么办?
1、补救贷款：倘若首付交了贷款办不下来，用户可以找银行业务员沟通，咨询个人贷款批不下来的缘故。假如问题出在用户个人的信誉、流水、债务等方面，用户可以提升首支付金额，降低贷款的申请金额，将材料准备齐后再向银行申请贷款；2、换家银行：不一样的银行对贷款标准的规范和审核不一样，因而假如用户申请了一家银行的贷款却一直没有结果，可以换一个银行；3、找担保公司。
2025-08-30
-
央行放水对房贷的影响
1、降低存款准备金率和利率：使银行有足够的流动性来发放房贷；2、充足的流动性促使利率下降：更低的利率能够使房屋价格得到支撑，刺激房地产市场活跃；3、较低的利息也使得更多的人能够拥有购房的能力：进一步刺激房地产市场的发展和繁荣；4、促进经济自由化：银行将不再被规定为提供性质特定的贷款，而是提供高效的金融服务；5、降低利率也会减少银行的压力：鼓励银行给予更多的贷款，促进市场经济的发展。
2025-08-30
-
有垫偿可以房贷吗
有垫款可以贷款买房。垫偿服务通常需要针对特定类型的贷款，而银行或者贷款机构可能对申请人的个人信用等方面的要求也会有所不同。如果用户的房产价值高于贷款余额，用户可以考虑申请二押贷款或者房屋再抵押贷款来获取垫偿服务。
2025-08-30
-
房贷还有60万怎样把房子卖掉
1、转按揭：转按揭就是指把属于个人的房子出售或转让给第三方，由第三个人向银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限/变更贷款人或变更抵押物的贷款。这种方式适用于发生销售退回或者折让，或者发票开具有误且未被购货方认证的情况；2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式主要用于卖方剩余贷款不多，或是买方有充足的资金支付首付的情形。
2025-08-30
-
二手房还完房贷解除抵押流程
1、卖方向贷款银行申请提前还款：卖方要提供身份证/购房合同/还款银行卡等材料，向贷款银行申请提前结清剩余的贷款本息；2、卖方到贷款银行进行提前还款：卖方需要要在还款银行卡中存入足额的钱款，然后去贷款银行柜台办理提前还款的手续；3、卖方在还完款第二天到贷款银行办理付清手续；4、卖方到不动产登记中心办理解除抵押登记；5、卖方到不动产登记中心领取更新后的不动产权证。
2025-08-30
-
二手房房贷怎么办理贷款
1、贷款申请：在决定购买某个二手房后，需要向相关银行申请房贷。一般可以在银行的网站或物业中介公司网站上查找相关信息，了解贷款产品、利率、申请方式等信息。提交贷款申请时需要提供购房者的个人信息、收入证明、购房合同、房产证等文件；2、贷款审核；3、银行评估；4、签订贷款合同；5、贷款放款。
2025-08-30
-
贷款房子加名字需要什么手续办理
1、需持结婚证、身份证、房产证及复印件和相关房屋产权证明的资料；2、向房子所在地的房屋交易中心申办房屋备案并缴纳服务费；3、申请办理成功后，可以领取新的房产证。
2025-08-30
-
房贷断供后银行如何处理
1、银行会进行催收：在贷款还款到期之后，假如用户不能按期偿还房贷，那么银行肯定会有有关的人员通过电话短信等方式催收，假如通过电话短信等方式仍然不能让用户主动还款，要是逾期超过三个月，那么银行就有可能会安排人员亲自上门进行催收，这时候银行的态度会相对比较强硬一些；2、通过向法院提起诉讼拍卖房子。
2025-08-30
-
住房抵押贷款怎么办理
1、申请人要先确定房子未办过抵押；2、申请人往银行有关备案单位明确提出房屋抵押贷款的申请；3、申请人递交银行所需材料；4、银行核查材料，达标后分派评定公司对房子进行评定，明确贷款的额度；5、银行对身份证件、户口簿、结婚证书核查；6、质押当事人评定的已销售和申请办理迁移备案房子的明细正本。
2025-08-30
